주택역모기지론 | 계산·조건과 월 수령액, 신청 방법

한국주택금융공사는 주택연금과 민간 역모기지론을 구분해서 안내합니다.
공사 주택연금은 부부 중 1명이 55세 이상이고 부부 합산 공시가격 등이 12억원 이하인 주택 소유자 등에게 적용돼요.

공사의 2026년 3월 1일 기준 종신지급 정액형 예시에서, 부부 중 연소자 70세에 일반주택 3억원이면 월 92만3천원입니다.
조건, 월 지급금 계산, 지급방식, 신청 전에 필요한 거주 요건을 아래에서 바로 확인할 수 있어요.

주택역모기지론 뜻, 공사는 주택연금과 민간 역모기지론을 따로 안내해요

한국주택금융공사는 주택연금과 민간 역모기지론을 구분해 안내합니다.
이 글에 나오는 나이, 공시가격, 월 지급금은 모두 공사 주택연금 기준이에요.

노후 생활비 계획과 함께 보려면 노후 생활비 글을 열어 보세요.
민간 상품의 조건은 해당 상품 안내에서 따로 봐야 합니다.

주택 역모기지론 조건, 55세와 공시가격 12억원 이하예요

공사 주택연금은 부부 중 1명이 55세 이상이고 부부 합산 공시가격 등이 12억원 이하인 주택 소유자 등에게 적용됩니다.
나이는 부부 중 한 명만 넘으면 되고, 집은 부부 합산 기준으로 봐요.

• 부부 중 1명이 55세 이상 → 나이 요건 충족
• 부부 합산 공시가격 등 12억원 이하 → 주택 요건 충족
• 2주택 합산이 12억원 초과 → 공개 자료 기준으로 가입 후 3년 안에 1채를 팔면 가입 가능

실제 거주와 국적 같은 추가 요건도 함께 갖춰야 합니다.

주택역모기지론 계산, 연소자 나이와 집값으로 월 지급금을 구해요

월 지급금은 부부 중 연소자의 나이와 집 시세를 기준으로 산정합니다.
같은 나이와 시세라도 지급방식에 따라 금액이 달라져요.

1. 부부 중 나이가 적은 사람의 만 나이 확인하기
2. 집 시세 확인하기
3. 지급방식 고르기

공사 2026년 3월 1일 기준 종신지급 정액형 예시에서 연소자 70세, 일반주택 3억원은 월 92만3천원입니다.
이 금액을 12개월로 곱하면 92만3천원 × 12 = 1,107만6천원이에요(같은 예시 기준).

주택 역모기지론 금액, 3억원 집과 10억원 집이 크게 달라요

2026년 3월 1일 이후 신규 가입자의 월 지급금은 평균 3.13% 올랐습니다.
72세에 시세 4억원 집은 월 129만7천원에서 133만8천원이 됐어요.

공사 자료를 인용한 보도 기준으로, 앞의 3억원 예시와 같은 연소자 70세에서 10억원 집은 월 307만8천원입니다.
72세 정액형 일반주택 10억원은 324만4천원에서 약 334만5천원으로 바뀌었어요.

72세 4억원 집의 월 133만8천원을 12개월 받으면 1년에 1,605만6천원이에요(133만8천원 × 12).
공사 이야기는 주택연금공단 글도 함께 열어 보세요.

주택역모기지론수령액, 지급방식 세 가지와 보증료를 같이 봐요

공사는 종신지급과 확정기간 등 지급방식을 안내하고, 월 지급금은 정액형, 초기증액형, 정기증가형 같은 방식에 따라 산정됩니다.
공개 자료 기준 방식별 내용은 아래와 같아요.

• 정액형 → 앞의 70세 3억원 종신지급 예시가 이 방식
• 초기증액형 → 3·5·7·10년이 지나면 초기 금액의 70%
• 정기증가형 → 3년마다 4.5% 증가

2026년 3월 신규 가입부터 초기보증료는 주택가격의 1.5%에서 1.0%로, 연보증료는 대출잔액의 0.75%에서 0.95%로 바뀌었습니다.
주택가격 4억원이면 초기보증료 1.0%는 400만원이에요(4억원 × 1.0%).

초기보증료 환급기간은 3년에서 5년으로 늘었어요.
이 개편은 신규 가입자에게만 적용됩니다.

주택역모기지론 가입이 막힐 때, 먼저 볼 것

막힌 사정에 맞는 항목부터 보세요.
금융위원회 2026년 정책문답과 공개 자료에 나온 경우입니다.

• 집에 살지 못하는 사정이 있어요 → 부부 합산 1주택자가 질병치료·심신요양 입원, 자녀 봉양 장기체류, 노인주거복지시설 이주 등 불가피한 사유로 실거주하지 못하면 가입 허용
• 요양시설이나 병원에 있어요 → 2026년 6월부터 요양시설 입소·병원 입원 시 비거주에도 연금 유지
• 이미 가입했어요 → 2026년 3월 인상과 보증료 개편은 기존 가입자에게 소급되지 않음
• 자녀가 이어받고 싶어요 → 55세 이상 자녀가 승계하는 세대이음 주택연금 출시
• 시가 1억8천만원 미만 저가주택이에요 → 우대 폭 14.8%에서 20.5%로 확대

주택담보대출이 남아 있거나 가입 뒤 집을 팔 계획이 있다면 한국주택금융공사 상담으로 사례를 확인하세요.
상속과 함께 고민한다면 상속 절차도 같이 보세요.

주택역모기지론신청, 전입과 실제 거주가 기본이에요

가입자 또는 배우자는 원칙적으로 가입 주택에 주민등록을 전입하고 실제 거주해야 합니다.
공사가 인정하는 예외가 있어요.

가입요건과 지급방식은 한국주택금융공사 주택연금 안내에 공식 내용이 있습니다.
신청 단계는 주택연금 신청방법에서 이어서 볼 수 있어요.

자주 묻는 질문

주택연금과 민간 역모기지론은 구분되나요?

한국주택금융공사는 두 가지를 구분해 안내합니다. 이 글의 수치는 공사 주택연금 기준이에요.

몇 살부터 가입할 수 있나요?

부부 중 1명이 55세 이상이면 됩니다. 월 지급금은 부부 중 연소자 나이를 기준으로 산정해요.

집값이 12억원을 넘으면 가입할 수 없나요?

기준은 부부 합산 공시가격 등 12억원 이하입니다. 2주택 합산이 12억원을 넘더라도 공개 자료 기준으로 가입 후 3년 안에 1채를 팔면 가입할 수 있어요.

병원에 입원하면 연금이 끊기나요?

끊기지 않아요. 공개 자료 기준으로 2026년 6월부터 요양시설에 입소하거나 병원에 입원해 집에 머물지 않아도 연금이 이어집니다.

금리, 은행, 해지방법은 어디서 보나요?

공사 주택연금에는 초기보증료 1.0%와 연보증료 0.95%가 붙고, 초기보증료 환급기간은 5년이에요. 은행과 해지 절차는 한국주택금융공사 상담에서 확인하세요.

주택역모기지론 월 수령액 바로 계산하기

연소자 나이와 집 시세만 있으면 월 지급금을 바로 볼 수 있어요.
예상연금 조회와 주택연금 전체 글도 아래에서 이어집니다.